سوق العقارات في جورجيا – فرص الاستثمار العقاري في جورجيا

سوق العقارات في جورجيا – فرص الاستثمار العقاري في جورجيا

الاستثمار العقارى فى جورجيا :

هناك العديد من فرص الاسثمار العقاري في جورجيا التي لم يتم الاسفادة بها بعد من الشركات والؤسسات العامية فى سوق العقارات في جورجيا و بالتحديد فى العاصمة تبليسي والتى تعد من اهم مناطق جذب السياح ، نظرا إلى موقعها المميز فى المنطقة بين القارتين أسيا واوروبا ، لذا سوف نضع لك الدلالات التى تخبرك بالأماكن التي تستحق الاستثمار في تبليسي .

قيمة ملكية العقارات في جورجيا في تبليسي :

تعد اسعار العقارات فى جورجيا من بين أكثر العقارات انخفاضًا في العالم

تكلفة العقار عادة فى العاصمة تترواح بين 1000 دولار امريكي لكل مترمربع والتى تعتبر بحد أدنى 90 دولار للمتر الواحد ، بالرغم من أن العقار في أي عاصمة مثل لزبيلجان أو برجواى تتكلف مالا يقل 4000 دولار امريكي لكل متر مربع ، قد تعتبر هذه الأسعار باهظة الثمن إذا كنت تعيش في مكان ما مثل دالاس أو ميامي ومع ذلك ، فإن عاصمة الدولة أو مركز الأعمال الرئيسي لديه نوع من التأثير لا تفعله مدن أخرى .

نتائج الطلب المتزايد على سوق العقارات في جورجيا

يؤدي الطلب المتزايد إلى ارتفاع أسعار العقارات خاصة في الدول الأصغر التي تضم مدينة رئيسية واحدة فقط لأن المقيمين في العاصمة غالبًا ما يكونون الطريقة الوحيدة التي يمكن للأعمال التجارية سواء كانت محلية أو دولية أن تعمل بفعالية .

يمكنك حساب عدد البلدان التي يمكن شراء عقار بالعاصمة بها وتكون تكلفة المتر فيه هي 1000 دولار امريكي لكل متر مربع ، تبليسي تدخل ضمن قائمة البلاد ذات التكلفة الأقل للعقار على الرغم من من تقدم تبليسي عن هذة الدول .

أيضا عائدات الإيجار في تبليسي مرتفعة جدا ، حيث تصل إلى 5٪ – 6٪ مما يجعل من شراء عقار لاستئجاره هو رفع لقيمة رأس المال على المدى الطويل هو افضل اختيار .

اقتصاد جورجيا الافضل :

تعتمد أسعار أصول الدولة سواء كانت العقارات أو الأسهم فهى تؤدى بشكل كبير على أدائها الاقتصادي الواسع ، تعد جورجيا واحدة من أكبر قصص النجاح فى الإصلاح المؤسسي في أوائل التسعينيات من دول الاتحاد السوفيتي ، بدأت جورجيا الديمقراطية الجديدة الانفتاح على المستثمرين الأجانب مما شجع على زيادة نمو الاستثمار في جورجيا حيث ارتفع اقتصادها إلى الأمام منذ ذلك الحين.

لقد أثبت الاقتصاد الجورجي أنه محصن إلى حد كبير من بقية مشاكل العالم في الواقع هم يتباهون بتاريخ طويل من تجنب الركود وعانوا سنة واحدة فقط من الانكماش في العقدين الماضيين حيث استعادة مركزها سريعا .

وفي الوقت نفسه ، تقوم شركات كبرى متعددة الجنسيات مثل ماكدونالدز وكارفور تقوم بتأسيس متاجر في تبليسي و مراكز فاخرة للتسوق بها ، يخضع مطار تبليسي للعديد من التوسعات ، ويجري تجديد أحياء بأكملها في المدينة ..

تعتبر كل هذة التطورات إيجابية بشكل كبير ليس فقط لسوق العقارات فى تبليسي ولكن فى اقتصاد جورجيا ككل

لماذا تستثمر فى جورجيا : 

عادة ما يختار المستثمرون الأسواق الأجنبية بناءً على تصورهم لها على سبيل المثال من المرجح أن تستثمر في تايلاند إذا زرتها كسائح وبالمثل لكل الدول السياحية ، فإن الشخص الذي نادراً ما يسافر سيبقى في المنزل ويشترى الأصول التي يعرفها ، لذا الجميع لديه تحيز قوي للبلدان التى يعرفها كسائح وفي الوقت نفسه لا يمكن لمعظمنا زيارة كل دولة ، والحكم على الوضع بأعيننا ، واتخاذ قرارات استثمارية عالمية .

ولكن الافضل هو التفكير في الاستثمار في الأسواق التي تعرفها من حيث حجم الاقتصاد ونسبة عائد الارباح و انشاء مشروعات جديدة ، إن جورجيا تكتسب سمعة جيدة بين السياح والشركات فى سوق الاستثمار .

وصل ما يقرب من 547000 شخص إلى مطار تبليسي الدولي في عام 2005 بعد عقد بالكاد ، وفى في عام 2016 وصل أكثر من 22000 شخص وهذه تعتبر زيادة بأكثر من 400٪ فى نسبة جذب السياح.

وبالتأكيد كل هذه الأرقام هى مؤشر جيد تجعلك تستثمر أموالك في الاستثمار العقاري في جورجيا.

جورجيا تحتل مركزا جيدا من التواجد فى التصنيف العالمي أيضا، صنّفها البنك الدولي في المرتبة التاسعة من بين 190 دولة في مؤشرها السنوي لسهولة ممارسة أنشطة الأعمال بها كما أنها تحتل المرتبة 13 من بين 180 دولة في مؤشر الحرية الاقتصادية .

بالطبع ، إنها مجرد مسألة وقت حتى يلاحظ بقية العالم وسيدركون انها الأولى من حيث الربح

تحليل السوق العقارى وتأثيرة على الاقتصاد فى تبليسي :

أثبتت الدراسات التحليلية لسوق العقارات الدولية ان اسعار شراء العقارات في جورجيا ارتفعت عن الايجارات بشكل ملحوظ فى تبليسي فى الفترة الحالية عن ما قبل مما تسبب في نموا هائلا في الاستثمار العقاري في جورجيا ، نتيجة لذلك اصبح اصحاب العقارات يحصلون على ايجارات منخفضة مقابل الدولار الامريكى / لارى مقارنة بالسنوات الماضية .

قد يكون السبب هى الظروف السياسية والاقتصادية المحسنة والنمو الاقتصادي القوي وارتفاع الدخول ، نقدم لك إطارًا لتحليل سوق العقارات في جورجيا في تبليسي استنادًا إلى اقتصاديات العقارات القياسية التي تدرس في كليات إدارة الأعمال الغربية إن هناك حاجة إلى تحليل مستقبلي لتحديد العوامل التي تدفع الطفرة الأخيرة

أسعار العقارات ارتفعت فى تبليسي :

ارتفعت أسعار العقارات في تبليسي بشكل أسرع من الإيجارات وتكاليف البناء بعد الزيادات القوية في السنوات الأخيرة ، تجاوزت قيمة الاستثمار العقاري في جورجيا بشكل كبير تكاليف البناء الهامشية ، والتي تعد المحركات طويلة الأجل لأسعار العقارات وفقًا للنظرية الاقتصادية القياسية قد يستفيد المطورون من الأسعار الغنية من خلال بناء كميات كبيرة من العقارات الجديدة ،

أن الطلب المتصاعد على سوق العقارات فى تبليسي والنمو الاقتصادي الاقتصادي من العوامل الدافعة القوية للطفرة الأخيرة.

نسبة المبيعات من عقارات جورجيا

كما كشف البحث عن نمو بنسبة 27٪ في عدد المعاملات خلال الربع الأول من عام 2018 مقارنة بنفس الفترة من العامين الماضيين ، وكان إجمالي عدد مبيعات العقارات 27495وحدة ، يشير البحث إلى أنه “مقارنة بالربع السابق شهد الربع الأول من عام 2018 زيادة في كل من مبيعات العقارات (5.1٪) ورقم سعر الإيجار (1.4٪) تراوح متوسط سعر بيع العقارات بين 860 دولار

و 906 دولارات للمتر المربع/ الواحد خلال الفترة المعنية ، في حين كان متوسط سعر الإيجار 6.7 دولار إلى 7.7 دولار لكل متر مربع.

كما كان أيضا نمو سوق استثمار العقارات الوطنية مدفوعًا إلى حد كبير بنشاط سوق الاستثمار العقاري في جورجيا في تبليسي ونمت مبيعات العقارات السنوية في تبليسي بنسبة 37.1 ٪ في الربع الأول ، في الوقت الذي ارتفعت فيه مبيعات العقارات خارج العاصمة بنسبة 21.0 ٪. حقق الربع الأول نجاحًا خاصًا فيما يتعلق بمبيعات العقارات لمناطق راشا-ليشخومي وسفانيتي السفلى (معدل نمو سنوي بلغ 105.0٪) وجوريا (66.9٪) وكاخيتي (31.7٪)

سوق الفضاء العقارية (سوق الإيجارات):

يميز معلمو الاقتصاد العقاري في الولايات المتحدة بين سوقين وهما سوق الفضاء العقاري وسوق الأصول ،سوق الفضاء هو السوق لأستخدام العقارات (وتسمى أيضا سوق الإيجار أو سوق الاستخدام)، أما سوق الأصول على النقيض من ذلك فهو سوق ملكية الأصول العقارية (وتسمى أيضًا سوق العقارات) يخضع هذان السوقان لديناميكيات مختلفة ، على الرغم من ارتباطهما الوثيق.

يقدم أصحاب الأصول العقارية استخدام هذه الأصول للشركات والعائلات والسعر المدفوع لمثل هذا الأستخدام هو الإيجار وتسمى أيضا أصحاب الملاك ويسمى المستخدمون المستأجرين .

الطلب على مساحة العقارات في جورجيا:

يتم تحديد الطلب على الاستثمار العقاري في جورجيا في السوق (أو استئجار) السوق من خلال احتياجات المستخدمين العقاريين وقدرتها ورغبتها في الدفع، هناك العديد من العوامل التي تؤثر على الطلب العامل الأكثر أهمية هو سعر الاستخدام أو الإيجار فى حال كانت الإيجارات منخفضة فسيجد المستخدمون أنه من الأسهل استئجار مساحة ، وبالتالي سيطلبون عادة المزيد ومع ذلك ، إذا كانت الإيجارات مرتفعة في سوق معين سيحاول المستخدمون استخدام مساحة أقل أو الانتقال إلى منطقة أرخص ، مما يقلل من الطلب على المساحات العقارية.

يصور عادة الطلب على المساحات العقارية كخط منحدر (انظر الخط الأحمر في الشكل 1) يُظهر الميل الهبوطي أنه عندما تكون معدلات التضخم المعدلة أو الإيجارات الحقيقية مرتفعة (المحور ص في الشكل 1) تكون كمية المساحة المطلوبة منخفضة المحور x في الشكل 1 ولكن مع انخفاض على الإيجارات و يتوسع الطلب .

 

الاستثمار العقاري في جورجيا
فرص الاستثمار العقاري في جورجيا

ارتفاع الطلب على سوق العقارات في جورجيا

مع مرور الوقت ، قد لا تكون وظيفة الطلب مستقرة على سبيل المثال ، إذا ارتفعت الأجور الحقيقية مدفوعة بالنمو الاقتصادي القوي ، فسيتمكن مستخدمو العقارات من دفع إيجارات أعلى لكل متر مربع من العقارات التي يستخدمونها أو قد تتطلب مساحة أكبر اما إذا كانت الإيجارات مستقرة فيمكن تصوير ذلك عن طريق التحولات المتوازية لمنحنى الطلب إلى اليمين (الخط الأخضر والأزرق في الشكل 1) في تبليسي وجمهورية جورجيا بشكل عام ، يبدو أن الطلب على العقارات قد زاد في السنوات الأخيرة ، مدفوعًا بالنمو الاقتصادي القوي وارتفاع الدخول .

فرص الاستثمار العقاري في جورجيا والايجارات هناك

ومع ذلك ، فإن كمية العقارات في السوق ثابتة على المدى القصير. يجب على المالكين استئجار مبانيهم لتوليد أي دخل حتى لو كانت الإيجارات منخفضة لذلك ، سوف يستأجرون مساحاتهم بأي إيجار (طالما أن الإيجار أعلى من تكلفة ترك المساحات فارغة) ، على المدى الطويل يمكن زيادة المعروض من العقارات في جورجيا إذا كان المالكون يستثمرون في مشاريع بناء جديدة إذا ارتفعت الإيجارات بشكل كبير عن تكلفة بناء مساحة جديدة ، فسوف يرى رجال الأعمال فرصًا للربح و سيبدأون في بناء عقارات جديدة ما لم يقيدهم وضع سياسي غير مستقر أو نقص الأموال.

الوظائف ذات الصلة

تعرف على اسعار الفلل في جورجيا

أسعار العقارات في جورجيا "تبليسي" رخيصة للغاية، حيث...

أكمل القراءة

كل ما يخص الإقامة في جورجيا

الإقامة في جورجيا هي تجربة لا مثيل لها من قبل أي دولة...

أكمل القراءة

أسعار الشقق في تبليسي ومزايا الإستثمار العقاري

جورجيا هي واحدة من أسهل عشر دول في العالم لشراء...

أكمل القراءة

اشترك في النقاش