شراء عقار في جورجيا .. الشروط والمميزات
شراء عقار في جورجيا يعد من أسرع الطرق للحصول على الإقامة الدائمة للراغبين في الهجرة أو الاستثمار العقاري. ستتعرف في هذا التقرير عن كيفية شراء العقار في جورجيا وأسعار الشقق. كما نستعرض القوانين المتعلقة بالشراء مثل قانون تملك عقارات تبليسي جورجيا وأيضا الأوراق اللازمة لشراء العقارات في جورجيا.
مميزات شراء عقار في جورجيا
الحصول على الاقامة الدائمة في جورجيا
إن تملكك شقة في جورجيا يمنحك القدرة على الحصول على الإقامة الدائمة ومن ثمَ يكون بإمكانك الحصول على الجنسية الجورجية في خلال ستة أعوام فقط.
وفقا للمادة 26 من قانون المواطنة الجورجي الصادر في 2014 ينص على أنه يحق لأي مواطن أجنبي يمتلك عقاراً قيمته أعلي من 35 ألف دولار أمريكي (أو مقابله بالعملة المحلية) أن يحصل على إقامة سنوية تجدد (او يمنح إقامة دائمة خمس سنوات اذا كان العقار بصفة استثمارية وتزيد قيمته عن 300 الف لاري جورجي) ولابد من وجود ملكية العقار بالكامل مع العلم أنه لابد من اكتمال شروط ملكية العقار وبناء عليه فإن المالك يمكنه منح الاقامة للزوجة والأبناء. بعد مرور ستة سنوات من الإقامة الدائمة يمكنه التقدم للحصول علي الجنسية الجورجية
الاستثمار العقاري في جورجيا
يعد شراء عقارات في جورجيا من أهم وأفضل السبل للحصول على عائد مادي على المدى الطويل. إذ شهدت البلد نموا متزايدا في الاستثمارات العقارية مؤخرا نظرا لاهتمام الدولة بجذب المستثمرين بتسهيلات متعددة مثل تسهيل القروض البنكية والقوانين الحامية للأجانب والاستثمار وتوفير الخدمات والبنية التحتية ومواد البناء. مما جعلها الوجهة المثلى لرجال الأعمال والأفراد الراغبين في الاستثمار.
كما تجدر الإشارة إلى أن أسعار الشقق في تبليسي جورجيا في تزايد مستمر نظرا لزيادة الزوار الدوليين للبلد واحتياجهم إلى أماكن للعيش ووحدات سكنية مناسبة مما أدى الى زيادة الطلب على شراء شقة في جورجيا. إذ بلغ عدد زوار جورجيا 5.9 مليون زائر في عام 2015 وهو ما يزيد عن عدد السكان الأصليين الذي لا يتعدى الـ 4 مليون نسمة. لذا يمكن القول إن شراء عقار في جورجيا – وخاصة العاصمة تبليسي – الآن سيعيد الربح الوفير على الشاري في السنوات القليلة المقبلة.
حياة أفضل وتكاليف معيشة أقل
تتمتع جورجيا بطبيعة ساحرة وأجواء عصرية وآمنة للمواطنين والأجانب على حد سواء. لذا تتصدر قائمة البلدان المناسبة للهجرة للراغبين في مكان أفضل للعيش، كما تتميز جورجيا بانخفاض كبير في تكاليف المعيشة والمواصلات وغيرها من تكاليف المعيشة. لذا فإن شراء عقار في جورجيا يمنحك حق الجنسية والتمتع بكل مميزات وحقوق المواطن الجورجي على أراضي بلده. ومن المتوقع حصول المواطنين قريبا على الشنجن كأي مواطن في دولة منتمية إلى الاتحاد الأوربي لك ولأولادك.
قانون تملك عقار في جورجيا
في جورجيا يتم بيع العقارات على أساس التملك الحر، وعلى عكس أغلب بلدان العالم، لا يشترط أن تكون مواطن كي تتمكن من شراء عقار في بلد أجنبي. كما أنك لن تضطر إلى اللجوء إلى إجراءات معقدة أو أساليب ملتوية لشراء العقار. بل إن شراء العقار يتم في منتهى السهولة ويكتب عقد الشراء باسمك مباشرة.
ونفس الأمر ينطبق على العقارات التجارية من محلات وفنادق ومطاعم.. الخ ولا يوجد أي قيود تٌذكر على عمليات الشراء هذه.
يستثني من هذا شراء الأراضي الزراعية فقط، فقد تم الغاء حق الأجانب في تملك أرض زراعية منذ عام 2017.
تعرف علي قانون التملك في جورجيا واحصل على الاقامة الدائمة
القرض العقاري
القرض العقاري في جورجيا ليس متوفر بالنسبة للأجانب، ولكن يبدو أنك لن تحتاج إليه مطلقاً، إذ أن فوائد القرض (إذا وُجد) سوف تتعدى فوائد القسط على أسعار العقارات في جورجيا المباعة بنظام التقسيط. أي أن القرض لن يكون في صالحك وإنما هناك تسهيلات أخرى عبر وسائل التقسيط المريح على سنوات.
أسعار العقارات في جورجيا بالدولار
تتأثر أسعار العقارات بحسب زيادة ونقصان سعر الدولار، كما أنها تختلف باختلاف موقع العقار سواء كان يطل على مساح مائية او مساحة خضراء، الجدير بالذكر أن أسعار العقارات تنخفض كلما ابتعدت عن العاصمة ولكنها في كل الأحوال أرخص من أي بلد أوروبية أخرى.
يمكن القول أن متوسط سعر المتر المربع في جورجيا يتراوح بين 500 دولار إلى 700 دولار، ويرتفع في المناطق الراقية ليصل إلى 1600 دولار.
تعرف على اسعار العقارات في جورجيا بالدولار
تسجيل العقارات في جورجيا
يتم تسجيل عقد تملك العقار في جورجيا في الخطوات التالية:
يكون العقد مكتوبا باللغة الجورجية تبعا لرغبة العميل، ويمكن الاستعانة بخدمات الترجمة المتوفرة في جورجيا وتكون التكلفة 5 دولار للصفحة الواحدة فقط لا غير.
قد يتساءل البعض عن سبب تحديد جورجيا دونا عن غيرها من البلدان لشراء عقار أو الهجرة أو حتى الإقامة بغرض الاستثمار. وإليك الإجابة باختصار في السطور التالية:
منخفضة
تعد أسعار شراء العقارات في جورجيا من أقل الأسعار مقارنة بالدول الأخرى إذ يبدأ سعر التملك بـ 30 ألف دولار.
صار السفر إلى دول أوربا حلم بعيد المنال نظرا لفرض حكومات هذه الدول قوانين صارمة على الأشخاص الراغبين في السفر إليها. أما في حالة جورجيا، فليس هناك أسهل من السفر الى جورجيا حيث سهولة الإجراءات وتيسير الحصول على الفيزا حتى أن هناك أكثر من تسعين دولة لا يشترط على مواطنيها الحصول على تأشيرة لجورجيا. هذا إلى جانب أن جورجيا تعد من أرخص وأسهل البلدان للسفر إليها.
استيعاب الدولة
هناك رغبة صادقة من الدولة في النمو الاقتصادي والذي يعتمد على تدفق الأموال والعمالة والمشاريع الاستثمارية، لذا فإن حكومة جورجيا لا تدخل جهدا في تجيع الأجانب في تملك عقار في أراضيها سواء عن طريق سن القوانين التي تسهل الأمر أو عن طريق خفض تكاليف الشراء وغيره من الوسائل الأخرى. فضلا عن انخفاض تعداد السكان الذي لم يتعدي 4 مليون نسمة مما يجعلها دولة جاذبة للسكان بامتياز.
التطور الاقتصادي
كانت جورجيا احدى دول الاتحاد السوفيتي قبل الانهيار، وبالتالي تعد من الدول النامية التي يشهد لها الجميع بسرعة التطور الاقتصادي في فترة قليلة. ويساعدها على ذلك وفرة الموارد الطبيعية وموقعها الجغرافي المتميز كمنطقة وسط بين دول اسيا وأوروبا واحتلالها مركز تجاري هام لقدرتها على النقل والشحن بين هذه الدول لما تملكه من مواني على البحر الأسود. كل هذا يعني أنها بلدة لها مستقبل واعد في كل المجالات، بينما الإقامة في بلد كهذا يضمن مستقبل مادي رائع على المدى القصير والبعيد أيضاً، كما ان شراء عقار في جورجيا يضمن الاستقرار والعيش حياة كريمة داخل الدولة
