قانون التملك وشراء العقارات في جورجيا
جورجيا هي واحدة من أجمل بلاد القوقاز، التي تجذب إليها العديد من الزائرين سواء للسياحة أو للاستثمار، نظرًا للتسهيلات التي تقدمها الدولة. وحتى تتمكن من الإقامة في جورجيا عليك أولاً التعرف على قانون شراء العقارات في جورجيا.
قانون التملك في جورجيا
على عكس العديد من البلدان في جميع أنحاء العالم، فإن الأجانب الذين يشترون العقارات في جورجيا يحصلون على نفس المزايا التي يحصل عليها المشترون الجورجيون الأصليون، وتتم جميع مبيعات العقارات في جورجيا على أساس التملك الحر ويمكنك شراء العقار باسمك على عكس ما يعتقد البعض بأنه يشترط أن تكون مواطن، كما أنه ليست هناك حاجة لإنشاء شركة جورجية أو بعض الطرق المعقدة الأخرى لامتلاك العقارات المتبعة في بلدان أخرى.
إلى جانب العقارات السكنية، ينطبق الأمر نفسه على شراء العقارات التجارية مثل الفنادق والمحلات التجارية والمطاعم والمكاتب، إلخ، كما لا توجد أي قيود عليها أيضًا.
وهناك نوع واحد فقط من الاستثمارات العقارية التي ليست مفتوحة للمستثمرين الأجانب وهي الأراضي الزراعية، إذ أنه اعتبارًا من مايو 2017، لم يعد يُسمح للأجانب بشراء أو امتلاك الأراضي الزراعية.
ربما كنت تفكر في أن هذا غير مناسب لك لأنك لا تخطط لتصبح مزارعًا؟ ومع ذلك، فإن مصطلح (الأرض الزراعية) ينطبق على أي أرض تقع خارج حدود المدن والبلدات الرئيسية مثل تبليسي وباتومي، وهذه مشكلة لأي شخص قد يكون مهتمًا بشراء منزل به حديقة في الريف أو في قرية صغيرة لأن الأرض ستظل محسوبة على الأراضي الزراعية.
كانت هناك تقارير تفيد بأن الأجانب الذين اشتروا قبل مايو 2017 يضطرون إلى فقدان حدائقهم من أجل الامتثال للوائح الجديدة، ولكن بالنسبة لغالبية المشترين الذين يتطلعون لشراء شقة أو منزل داخل حدود مدينة تبليسي، لا توجد قيود على الإطلاق، لذلك يمكنك الاستثمار في جورجيا بثقة.
هل يمكن للأجانب الحصول على قروض عقارية في جورجيا
لسوء الحظ لا، في معظم الحالات، هناك احتمالات بأنك لن ترغب في إحداها على أي حال، لأن أسعار الفائدة في جورجيا مرتفعة جدًا مقارنة بمعظم الدول، إذ تصل حاليًا إلى نطاق 8-9٪ سنويًا. إذا لم يكن كل تمويلك في مكانه، فإن الخيار الأفضل هو عادةً الاستثمار في مشروع بعد سنتين أو ثلاث سنوات من الانتهاء حتى تتمكن من دفع 30٪ على العقد والباقي على أقساط خلال فترة البناء.
أسعار العقارات في جورجيا بالدولار
تختلف أسعار العقارات في جورجيا على حسب المنطقة التي ترغب في الإقامة بها، ويختلف سعر العقار الذي يقع على بحيرة أو مياه عن العقار الذي يقع على مساحة خضراء، كما تتأثر أيضًا أسعار العقارات على حسب زيادة أو نقصان الدولار بالنسبة للعملة المحلية، إلى جانب حجم الاستثمارات الخاصة بالدولة.
إلا أنه في المجمل يتراوح سعر المتر المربع ما بين 500 دولار إلى 700 دولار، في المناطق المتوسطة، أما عن المناطق الراقية، فقد يصل سعر المتر فيها إلى 1600 دولار. ويذكر أن أغلى العقارات في جورجيا تكون في العاصمة تبليسي، ويقل سعر العقار كلما ابتعدت عن العاصمة، ونظرًا لارتفاع أسعار العقارات يلجأ الكثيرون إلى الشراء على أساس الإطار الأبيض.
ماذا يعني الإطار الأبيض
تباع معظم العقارات في جورجيا على أساس إطار أبيض، وهو عبارة عن أرض فارغة مع الأرضيات الخرسانية العارية والسقوف والجدران الخارجية، ويفضل الجورجيون عادة شراء شقق في مثل هذه الحالة حتى يتمكنوا من تصميم الديكورات الداخلية المناسبة لمتطلباتهم الفردية لإعداد شقة تصل إلى تشطيب كامل مع أرضيات مبلطة مناسبة، والجدران المقدمة والمرسومة، والسقوف، والسباكة والكهرباء في جميع أنحاء، وحمام كامل، وما إلى ذلك، بميزانية لا تقل عن 150 دولار لكل متر مربع.
تسجيل العقارات في جورجيا
تعد الخطوة التالية بعد شراء العقارات في جورجيا، هي عملية تسجيل العقار، والتي تتم ببساطة عن طريق الآتي:
- توقيع عقد بيع بين البائع والمشتري وتوثيقه في قاعة الخدمة العامة بوزارة العدل الجورجية، حتى يتم الأمر بصورة رسمية وقانونية.
- يتم دفع الحساب بالكامل وفقًا للعقد، على حسب الطريقة الأنسب سواء كانت نقدية أو مصرفية، ولعل الطريقة الأكثر شيوعًا للدفع هي المصرفية.
- يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري بعد استيفاء كافة شروط العقد حسب الاتفاق.
ويلاحظ أنه يتم الدفع الفعلي للعقارات من المطورين بالعملة الوطنية (لاري جورجي)، ويتم تحويل الدفعة القادمة على حساب شركة البناء على سعر الصرف الذي حدده بنك جورجيا الوطني في يوم الدفع.
يجوز لمقتطف سجل الحقوق على الممتلكات غير المنقولة مراجعة جميع الأشخاص المهتمين والحصول على معلومات عبر الإنترنت على الموقع الرسمي الجورجي السجل العام (معلومات عن المالك، والاعتقالات، والاغتراب، والأعباء، والرهن العقاري، والنزاعات والديون الخ.)
يجب إعداد اتفاقية البيع والشراء والاستخراج من السجل العام حول ملكية كائن العقار باللغة الجورجية إذا لزم الأمر، وبناء على طلب العميل وتتوفر أيضا:
- الترجمة إلى لغة العميل (عادةً 3-6 صفحات) في خدمات الترجمة. التكلفة هي 5 دولارات / صفحة.
- التوثيق لترجمة الوثيقة التكلفة 15 دولار / وثيقة.
ما هي التكاليف الختامية في جورجيا
لا شيء عمليًا، إذ أنه لا توجد رسوم طوابع أو مستندات في جورجيا، فقط رسم بسيط أقل من 50 دولار إذا أمكنك الانتظار لمدة أربعة أيام، إذا كنت تحتاج إلى خدمة في نفس اليوم، تتراوح الرسوم ما بين 80 إلى 200 دولار بحد أقصى، لتسجيل العقار باسمك، على أن يتم الدفع في قاعة الخدمات العامة، والمستندات الوحيدة المطلوبة هي نسخة من جواز سفرك بالإضافة إلى عقد شراء العقار الموثق في وزارة العدل.
هل يمكن للأجانب فتح حسابات بنكية في جورجيا
نعم! وهذه العملية بسيطة جدا، وأكبر بنكين في جورجيا هما بنك جورجيا وبنك تي بي سي، ويمتاز هذان البنكان بأنهما يملكان أكبر شبكة من الفروع وأجهزة الصراف الآلي في جميع أنحاء تبليسي وجورجيا، كما أنهما آمنان تمامًا، ومدرجان في بورصة لندن للأوراق المالية.
ولفتح حساب مصرفي، تحتاج فقط إلى نسخة من جواز سفرك ورسم بسيط لشراء بطاقة الخصم فيزا أو ماستركارد، متطلبات الحد الأدنى للرصيد والرسوم الشهرية منخفضة، وفي غضون 24 ساعة، يمكنك العودة إلى الفرع لأخذ بطاقتك، التي يمكن استخدامها دوليًا.
كما يقدم كلا البنكين أيضًا خدمات مصرفية عبر الأجهزة المحمولة والإنترنت، بحيث يمكنك إدارة أموالك من أي مكان في العالم، يمكن الاحتفاظ بالأموال باليورو أو الدولار الأمريكي، أو اللاري الجورجي على حسب الرغبة.
انقر هنا لمزيد من المعلومات حول فتح الحسابات المصرفية في جورجيا.….
وبذلك تكون قد تعرفت على كل ما يخص قانون التملك وشراء العقارات في جورجيا، وحتى تتمكن من الحصول على منزل أو مقر عمل بسهولة وسرعة يمكنك التواصل معنا
