نصائح حول الاستثمار العقاري في جورجيا
أصبحت جورجيا تجذب الاستثمارات العربية بشكل ملفت، حيث تتنوع مجالات الاستثمار بين الاستثمار العقاري والسياحي والزراعي ولكن السؤال هنا هل الاستثمار في جورجيا يسير؟!
جورجيا تبذل الكثير من الجهد في جذب المستثمرين من كل أنحاء العالم، من خلال توفيرها للنظم الإدارية وسعيها للقضاء على الفساد، حيث يوجد لدى جورجيا مميزات لا تكون عند الدول المجاورة، حيث موقعها المتميز بين أوروبا وآسيا وطبيعة مواردها وامتدادها على سواحل البحر الأسود يعطيها التميز في سهولة الخدمات والشحن والنقل، فكل ذلك يكون ميزة من ضمن مميزاتها في الاستثمار العقاري.
مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا
من ضمن مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا أيضا طبيعتها الخلابة التي تجعلها قبلة السياحة للكثير من المسافرين مما يجعل الاستثمار السياحي بها مربح جدا، في الفترة الأخيرة قامت الكثير من دول العالم العربي بتوطيد علاقاتها في جورجيا حيث تسعى معظم الدول العربية نحو افتتاح سفارات لها في جورجيا، فكل الدلائل والدراسات الاقتصادية توضح ان جورجيا سوف تصبح دولة رائدة بجذب الاستثمارات بالمنطقة.
شروط الاستثمار العقاري في جورجيا
قبل قيامك بالاستثمار العقاري في جورجيا عليك ان تعرف بعض الشروط بشأن هذا وسوف نعرضه لك فيما يلي:
لا يمكن التفاوض بشأن الملكية في جورجيا
عملية الشراء العقاري في جورجيا لا تنطوي على الكثير من المساومة على عكس العديد من الاسواق الأخرى، في الحقيقة لن يتنازل العديد من المواطنين الجورجيين عن بعض آلاف الدولارات عن السعر الذي يطلبونه في عملية بيع عقاراتهم، فهم ينظرون للأمر أنهم لن يبيعوا منازلهم كل يوم وبالتالي هي فرصة مميزة للحصول على أكبر سعر ممكن من المشتري.
جميع المعاملات في الاستثمار العقاري في جورجيا نقدًا
هناك أمر مثير للاهتمام في الأسواق العقارية بجورجيا وهو أن كل التعاملات تتم نقدًا، وهنا سوف تحتاج الى أخذ المال معك، لأن البائع الجورجي يقوم بحفظ أمواله في شكل دولارات أمريكية، ويطلب منك أيضا تسديد متطلبات التسجيل التي يتم سدادها بالعملة المحلية، وبالرغم من ذلك فهذه ليست الطريقة المناسبة لممارسة الأعمال التجارية، وبالمقابل فهي الطريقة التي يتم بها التعامل مع الاسواق العقارية في جورجيا.
من الصعب إتمام عمليات الشراء أونلاين
الجدير بالذكر أن علاقة المواطنين في جورجيا بسوق العقارات من خلال الانترنت تكاد تكون مهمشة بالنسبة لهم، فمن الممكن ان تبحث من خلال الانترنت على شراء عقار بجورجيا وتود الاتصال بصاحب العقار لكي تتفق معه على موعد لمعاينة العقار ومن ثم تكتشف أن العقار قد تم بيعه من فترة زمنية، فالعديد من ملاك العقارات في جورجيا لا يهتمون بتحديث بياناتهم على الإنترنت.
من ضمن مميزات السوق العقاري في جورجيا هو اعتماد ملاك العقارات على موقع الفيس بوك وتجنبهم لموقع جوجل، فعليك عندما تبحث عن الاستثمار العقاري في جورجيا عليك ان تبحث في فيسبوك وليس جوجل، وتبحث عليه أيضا باللغة الجورجية.
التعامل معك على أنك أجنبي
ينظر المواطنين في جورجيا للتعامل مع الشخص الأجنبي على أنه مختلف بعض الشيء، فمن الممكن ان يستغل المواطن الجورجي أنك أجنبي ويضاعف سعر العقار الذي يبيعه لك وعليك عند ذلك الاستعانة بأحد أصدقائك المحليين ليقوم بالتواصل مع صاحب العقار بدلا منك ليسهل عملية البيع ويأتي بالسعر المناسب.
العلاقات تساعد في نجاح الاستثمار العقاري في جورجيا
من الممكن ان يبدو لك هذا الكلام غريبًا لكن في حقيقة الأمر ان المواطن الجورجي قد يعطي اهتمامًا أكبر لمن يعرفهم أكثر من مجرد حصوله على المال، وهو في تلك الحالة يتشابه مع العرب في الكرم والود.
إذا كنت ترغب في إقامة استثمار عقاري في جورجيا عليه أن يعمل على تكوين علاقات طيبة ومتداخلة مع كل من يتعلق بمجاله، سواء وكيل عقارات أم عمال صيانة وفنيين، أو أصحاب عقارات، ويجب عليك أيضا ان تكون متأكد من ان عملك يسير بطريقة أفضل عندما يكون لديك علاقات مع مواطنين في جورجيا.
قانون التملك في جورجيا
- تقوم الحكومة الجورجية بدعم الاستثمار الأجنبي من خلال قانون التملك الخاص بها على سبيل المثال توفير الأراضي بلا مقابل ليتم تنفيذ المشروعات الضخمة عليها.
- كما تقوم جورجيا على توفير المرافق والخدمات والبنية التحتية اللازمة لتنفيذ المشروعات.
- ليستفيد الكثير الذين يقومون بالاستثمار العقاري في جورجيا من كل هذه المميزات والخدمات ليحققوا في النهاية أرباح طائلة خلال فترة قصيرة.
- كما تقوم البنوك في جورجيا بإعطاء الكثير من القروض بضمانات مختلفة وطرق تكون سهلة وميسرة للمستثمرين.
- تقع جورجيا بالمرتبة الخامسة حسب مؤشر البنك الدولي لسهولة ممارسة أعمال الاستثمار بها.
- يمكنك إنشاء شركة في جورجيا خلال يوم واحد فقط لا غير.
- من الممكن الحصول على اقامة لك كمستثمر في جورجيا لو كنت تستثمر مبلغ 300000 دولار او زيادة عنه. لمعرفة المزيد عن الاستثمار العقاري في جورجيا.
تعرف علي قانون التملك في جورجيا واحصل على الاقامة الدائمة
الاستثمار العقاري في جورجيا
من الممكن ان تنظر للاستثمار العقاري في جورجيا على أنه غير مربح نظرًا لصغر مساحة جورجيا، لكن حقيقة الأمور غير ذلك تماما، فتلك البلد تتطور بشكل سريع، حيث ان تبليسي هي إحدى المدن التي ينجذب إليها الكثير من السياح من مختلف بقاع العالم، فقد حصلت تلك المدينة على اهتمام العديد من المستثمرين الأجانب مما جعل لسوق الاستثمار العقاري في جورجيا تبليسي منافسة أكبر.
فتشهد جورجيا اليوم نهضة كبرى في مجال الإنشاء والمقاولات بشكل عام، فالدولة تبذل قصارى جهدها في تطوير البنية التحتية والخدمات العامة والمرافق وكل ما يخص سوق الاستثمار العقاري، حيث عمل ذلك التطور والتقدم على تغيير وجهة جورجيا من دولة منهارة من دول الاتحاد السوفيتي السابق الى دولة متقدمة ومتطورة وحديثة، فالإنشاءات والمشروعات العقارية في جورجيا الآن تجعل الاستثمار في ذلك المجال ذات عائد مرتفع ومربح جدا مما يجعلها وجهة للعديد من المستثمرين العرب.
من ضمن مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا هو ان اسعار العقارات مناسبة جدا وكذلك شراء الفلل في جورجيا أمام أي مستثمر وفي نفس الوقت الربح الاستثماري منها مرتفع جدا، حيث يمكنك شراء أي شقة فندقية بأحد الأحياء الراقية في جورجيا بسعر يناسبك ليبدأ من 60000 $.
الاستثمار العقاري في جورجيا تبليسي
تعتمد الكثير من الشركات العربية على العمل في مجال التطويرالعقاري في تبليسي، حيث تعتمد هذه الشركات في الأساس على التسويق لمشروعات وانشاءات عقارية يقوم بإنشائها شركات جورجية، حيث تتميز تبليسي بأنها تملك الكثير من المساحات الخضراء الشاسعة التي تجعل فرص للتوسع العمراني، ترجع أولوية التطوير في البنية التحتية لتبليسي التي تنعكس بالإيجاب على الاستثمار العقاري لكون تلك البلد عاصمة جورجيا.
إقبال السياح الكثيف على تبليسي وازدهار عامة السياحة في جورجيا في الفترة الماضية ساعد في صعود الأرباح الناتجة عن الاستثمار في شقق للبيع في تبليسي حيث حقق العديد من الناس دخل مرتفع من خلال عرض العقارات الخاصة بهم للإيجار عن طريق شركات تسويق، فمن المميز لتبليسي أيضا في مجال الاستثمار العقاري انها تتميز بموقع جغرافي لأنها تربط كل مدن جورجيا من خلال خدمة المواصلات اليسيرة وتدعم أيضا القطارات السريعة.
الاستثمار العقاري في جورجيا باتومي
تتميز مدينة باتومي بالموقع المتميز على ضفاف البحر الأسود، ووجودها ايضا قريبة من الحدود مع تركيا، بالإضافة الى ذلك هي المعبر الرئيسي لحركة التجارة بين جورجيا وتركيا فيمكنك أن تجد أسواق هذه المدينة مليئة بالبضائع التركية.
تتمتع باتومي بازدهار في الاستثمار العقاري لوجود الميناء الرئيسي لجورجيا بها على ضفاف البحر الأسود لتشهد كل تحركات النقل والشحن والتجارة بالمنطقة، بالإضافة الى وجود السفن التي تنقل السياح من كل موانئ البحر الاسود بتلك المدينة.
حيث تشهد باتومي عامل جذب للعديد من السياح وخاصة في فصل الصيف حيث تزدحم الشواطئ بالسائحين من مختلف بلدان العالم، فتشهد باتومي مؤخرا نقطة تغير في الإنشاءات العقارية خاصة التي بالقرب من شاطئ البحر الأسود، والسبب في ذلك التغيير الشركات الاستثمارية الجورجية والروسية والتركية، ولا يوجد هناك شركات عربية، فإذا كنت تحب الاستثمار العقاري في جورجيا بالمدن الساحلية في مدينة باتومي هي خيارك الأفضل بالاضافة للفرص الحالية في شراء اراضي للبيع في متسخيتا جورجيا.
يمكننا ان نقول ان جورجيا تشهد نقطة تحول غير مسبوقة بمجال الإنشاءات العقارية وهناك فرص كثيفة للراغبين بالاستثمار في تلك البلد.
في نهاية حديثنا قد ذكرنا البعض من خصائص ومميزات وشروط الاستثمار العقاري في جورجيا، ووضحنا الى أي مدى قطاع الاستثمار العقاري في نمو متقدم ولا سيما مع زيادة تردد المستثمرون العرب الى جورجيا، وذلك مع انخفاض جذب تركيا للمستثمرين بسبب عدم الاستقرار بها.
اشترك في النقاش