أسعار العقارات في تبليسي

هل يمكن للأجانب شراء عقار فى تبليسي ؟

يأتى هذا السؤال فى بال الكثيرون وتكون الأجابة على هذا السؤال واضحة وهى ( نعم ) يمكن للأجانب شراء العقارات في جورجيا ويتمتعون الأجانب بنفس الحقوق تمامًا عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في جورجيا التي يتمتع بها المواطنون الجورجيون .

حيث لا توجد أى متطلبات إضافية للأجانب ولا توجد ضرائب إضافية أيضًا بينما المستندات الوحيدة المطلوبة لشراء العقارات هي نسخة من جواز سفرك .

جميع أنواع العقارات في تبليسي

بالإضافة إلى أن العقارات السكنية ، ينطبق عليها نفس الأمر على شراء العقارات التجارية مثل الفنادق والمحلات التجارية والمطاعم والمكاتب … إلخ و لا توجد بها أى قيود أيضًا .

ولكن هناك نوع واحد فقط من الاستثمارات العقارية التي ليست مفتوحة للمستثمرين الأجانب وهي الأراضي الزراعية اعتبارًا من مايو 2017 ، لم يعد يُسمح للأجانب بشراء أو أمتلاك الأراضي الزراعية.

عقاراتنا الاستثمارية

بينما بالنسبة لغالبية المشترين الذين يتطلعون لشراء شقة أو منزل داخل حدود مدينة تبليسي ، لا توجد قيود على الإطلاق ، لذلك يمكنك الاستثمار في جورجيا بثقة والاختيارات متعددة مابين سكنى وتجارى ولم تعد جورجيا بلد تقليدى فهى فى طريقها لأن تكون واحدة من أفضل البلاد السياحية ويتوافر بها العديد من المشروعات و اشهرهم هو مشروع يورك تاون اول كومبوند سكنى وتجارى فى تبليسي ، جورجيا يضم العديد من الوحدات التى تتميز بموقعها بأطلالتها على جبال القوقال حيث تقع فى قلب العاصمة تبليسي يحتوى على وحدات سكنية ، أدارية ، و تجارية والتى تقدم مستوى خدمات عالمية حيث يوجد بها (ملاعب رياضية – فندق -أسطبلات لركوب الخيل – حمامات سباحة – مدرسة دولية – مركز ومنتجع صحى )

أسعارالوحدات السكنية

الوحدات السكنية صممت بمساحات و أحجام مختلفة تغطى جميع الأذواق (استوديو – شقق -فيلات احادية وثنائية) وبأسعار تبدأ من 777$ للمتر ما يعد اقل سعر للمتر فى تبليسي بل وهو الأقل فى الأسعار فى دول اوروبا .

الاتجاه الحالي لسوق العقارات

اعتبارا من النصف الأول من عام 2017 ، بلغ متوسط بيع الشقق المبنية حديثًا في تبليسي 603 دولار/للمتر المربع هذا السعر أقل بنسبة 3 ٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضيه .

مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي سوق العقارات في جورجيا وخاصة السكنية هو أكثر تطورا بكثير من باقى  القطاعات في هذا الصدد ،  اعتبارًا من النصف الأول من هذا العام كان هناك حوالي 353.12 وحدة من المعاملات ، أي بزيادة 22٪ عن بيانات العام السابق كان هذا هو المبلغ الإجمالي ، حيث أن عدد الشقق المبنية حديثًا يبلغ حوالي 6500 شقة ، أي بزيادة 44٪ عن ما سبق

تتم حوالي 25 ٪ من إجمالي المعاملات في  Saburtal ويحتل المركز الثاني ديدي ديغومي ، بينما يحتل المركز الثالث مقاطعة سامغوري

بالمقارنة مع ما سبق ، فإن متوسط سعر الشقق التي شيدت حديثًا أقل بنسبة 3٪ وكيف تعتقد أن سبب هذا الانخفاض؟ بشكل عام ، في النصف الأول من العام  انخفضت الأسعار والتي كانت متوازنة في النصف الثاني ومع ذلك ، يمكن التفسير ذلك بحقيقة أن الحصة الكبيرة من الشقق التي تم إنشاؤها حديثًا تقع بشكل أساسي في الضواحي ، وبالتالي فهي تقلل من سعر البيع ، حيث تكون أقل في المناطق المركزية

صندوق الاسكان في تبليسي

وفقًا للبحث ، يتكون صندوق الإسكان في تبليسي من 290 ألف شقة تغطي 21.640.000 متر مربع. تم بناء المئات من المباني السكنية الجديدة في تبليسي على مدار الـ 28 عامًا الماضية. ومع ذلك ، فإن المباني التي بنيت بعد عام 1991 لا تشكل سوى 19 ٪ من صندوق الإسكان في المدينة. وتمثل النسبة الباقية من 81٪ المواقع التي تم إنشاؤها قبل عام 1991.

خلال عام 2018 ، تم بيع 34.591 شقة في تبليسي ، بقيمة إجمالية بلغت 4.100.000.000 جيل

وهذا يزيد بنسبة 31 ٪ عن عام 2017 ، في حين أن معدل النمو هو ضعف ما يقرب من عام 2017و تمثل الشقق المبنية حديثا 65% من المبانى فى جورجيا .

في العام الماضي ، تم بيع ما يقرب من  2.318.000 متر مربع في تبليسي ، وهذا يعني أن متوسط الشقة متوسطة الحجم تتكون من 67 متر مربع ، وفقًا للبحث  بلغ متوسط سعر المتر المربع  1.764جيل في تبليسي لعام 2018 ، ارتفع سعر المتر المربع بنسبة 6٪ مقارنة بعام 2017 ويبلغ متوسط الزيادة في أسعار الشقق الجديدة 716 دولارًا و 660 دولارًا للشقق القديمة

لا توجد معلومات إحصائية معدلة عن سوق الإيجار السكني فى تبليسي، حيث يتم تشكيل جزء كبير من هذا السوق من خلال المعاملات غير الرسمية وفقًا لتقرير TBC Capital ، في الجزء الشرعي من هذا السوق ، ارتفع متوسط تكلفة الإيجار بنسبة 1.6٪ في عام 2018 ووصل إلى 5.34 دولار شهريًا للمتر المربع

وقد لوحظ النمو في أماكن الإيجار على المدى القصير Air bnb و Booking.com. خلال العام 2018 ، تم تقديم 8.660 و 5331 عرضًا جديدًا من تبليسي

ومن المتوقع أنه سيكون هناك العديد من العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في المستقبل والتي سوف توازن بعضها البعض جزئياً.

مع زيادة فرص الحصول على قروض الرهن العقاري ، تمكن آلاف الأشخاص من شراء العقارات وفقًا لـ TBC Capital

Research، زادت محفظة قروض الرهن العقاري بنسبة 31٪ في الفترة 2016-2018

ومع ذلك ، منذ يناير 2019 ، دخلت اللوائح المصرفية الجديدة حيز التنفيذ والبنوك مقيدة بإصدار قرض دون تحليل تفصيلي لدخل أي مقدم طلب. في الوقت نفسه ، تم تحديد فئات الدخل وتحديد الحد الأقصى لمعامل خدمة القروض لكل منها. كما تم تحديد سقف واحد – يجب ألا تتجاوز فترة قرض الرهن العقاري 15 عامًا.

في حالة وجود دخل يصل إلى 500 دولار شهريًا  ستتمكن من الحصول على قرض ومدفوعات شهرية بشرط ألا تتجاوز 35٪ من دخلك )

التكاليف والضرائب:

لا توجد رسوم طوابع أو ما يعادلها في جورجيا ، فقط رسم بسيط يدفع في قاعة الخدمات العامة من أجل تسجيل العقار باسمك و يمكن أن يكون هذا أقل من 50/20 دولارًا إذا أمكنك الانتظار لمدة أربعة أيام ، بحد أقصى 200/80 دولارًا إذا كنت تحتاج إلى خدمة في نفس اليوم والمستندات الوحيدة المطلوبة هي نسخة من جواز سفرك بالإضافة إلى عقد شراء العقار