أسعار الشقق في تبليسي ومزايا الإستثمار العقاري

جورجيا هي واحدة من أسهل عشر دول في العالم لشراء العقارات، حيث لا توجد قيود على المشترين من أي جنسية عند شراء العقارات في جورجيا، لما تتمتع به تلك البلد من مرونة في كافة الإستثمارات وخاصةً الإستثمارات الأجنبية، وفي السطور القادمة سوف تتعرف على أسعار الشقق في تبليسي.

معلومات يجب أن تعرفها عند الاطلاع على أسعار الشقق في تبليسي

إذا كنت ترغب في معرفة اسعار الشقق في تبليسي من الممكن أن تطلع على كل المعلومات الخاصة بهذا الأمر من هنا، أما إذا كنت تود القيام بعملية الشراء فيمكنك الوصول إلى تبليسي، حيث تتطلع الى تلك المدينة الغنية بالمزايا العديدة، لتلبي معايير الشراء الخاصة بك، أما إذا كان من غير الممكن الوصول إلى تبليسي لمعرفة الخيارات المتاحة، فلا يزال من الممكن الشراء دون زيارة، لأن بعض المطورين قادرون على إرسال العقود عن طريق البريد الإلكتروني، في حين أن البعض الآخر سيطلب من المشتري إعطاء توكيل رسمي لمحامي محلي للتعامل مع عملية الشراء نيابة عنك.

بالنسبة للمشترين الذين سيقومون بعملية الشراء في الحال، من الممكن إكمال عملية شراء العقارات خلال يومي عمل إذا كانوا قادرين على اتخاذ قرار بين عشية وضحاها، فبمجرد اختيارك للعقار المُفضل لك، فسوف تُعقد اتفاقية الشراء خلال ساعة أو ساعتين، والمستند الوحيد الضروري لإنشاء العقد هو نسخة من جواز سفرك، حيث يحتاج بعض المطورين إلى رسوم حجز صغيرة غير قابلة للاسترداد عادة حوالي 1000 دولار قبل إنشاء العقد، لكن الغالبية ستتخلى عن رسوم الحجز.

عند توقيع العقد يمنحك المطور عادةً فترة تصل إلى أسبوعين لتسديد قيمة العقد، حتى تتمكن من إجراء الدفع عن طريق التحويل المصرفي مباشرة إلى حساب المطور بمجرد عودتك إلى بلدك الأصلي، وفي حالة إذا كنت ترسل أموالًا من خارج البلاد، فيمكن أن يكون العقد بالدولار الأمريكي، أما إذا كنت ترسل أموالًا إلى المطور “القائم بعملية البيع” من حساب في جورجيا، فيجب حينئذٍ إبرام العقد باللغة الجورجية لاري، نظرًا لأن الجورجي لاري يكون متقلبًا بعض الشيء مقارنة بالدولار الأمريكي، فمن المستحسن إرسال الأموال من خارج البلاد لتجنب أي مخاطر على العملات.

ما لم تدفع كامل سعر شقتك بعد توقيع العقد، فسوف تحتاج إلى دفع المبلغ على أساس شهري، لتجنب دفع الرسوم المصرفية في كل مرة ترسل فيها دفعة، من الجيد تمامًا إرسال الأموال كل ثلاثة أو ستة أشهر بشرط أن يتم إجراء جميع الدفعات قبل الموعد المحدد.

بمجرد أن تدفع كامل ثمن شقتك، ستذهب أنت ومحامي المطور إلى وزارة العدل حيث سيقومان بالتوقيع على الحقوق لك وسيتم إدخالك كمالك جديد للملكية في السجل العقاري، هذا يكلف 20 دولارًا فقط إذا أمكنك الانتظار لمدة أربعة أيام أو 80 دولارًا إذا كنت ترغب في ذلك في نفس اليوم، وإذا كنت تود الاطلاع على جميع السجلات العقارية فهي موجودة على الانترنت للتحقق.

لا يوجد حد أقصى لفترة زمنية لتسجيل العقار بعد سداده، لذلك ليست هناك حاجة للتسليم إلى تبليسي بمجرد قيامك بالدفع النهائي، فمن الجيد تمامًا تسجيل العقار باسمك عدة أشهر أو حتى سنوات بعد دفع ثمن العقار، ومع ذلك إذا كنت تفضل راحة البال التي تأتي من معرفة أن العقار مسجل لك بمجرد سداد المبلغ بالكامل، فمن الممكن أن تمنح التوكيل الرسمي للمحامي لتسجيل الشقة باسمك.

بصرف النظر عن رسوم 20 و 80 دولار لتسجيل العقار باسمك، لا توجد ضرائب حكومية على الدفع في تبليسي، أما إذا قمت بتأجير الممتلكات الخاصة بك، فأنت بحاجة إلى دفع ضريبة بنسبة 5 ٪، إذا كنت ستبيع عقارك خلال عامين من الشراء، فستحتاج إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 20٪ على الربح.

مميزات الاستثمار في عقارات وشقق تبليسي جورجيا

عند النظر الى أسعار الشقق في تبليسي ستجد أفضل فرصة للإستثمار العقاري الدولي في تبليسي جورجيا، وهنا سنوضح لك لماذا الإستثمار العقاري في جورجيا تبليسي..

1. القدرة على تحمل التكاليف

اسعار الشقق في تبليسي هي من بين أدنى الأسعار في أي عاصمة في العالم المتقدم، حيث تبدأ أسعار الشقق في تبليسي الجاهزة بالكامل من أقل من 30،000 دولار، لمن يبحث عن شراء عقارات دولية في أي مكان آخر وقد سوف يجد أن أسعار الشقق في تبليسي هي المنخفضة بالنسبة للدول الأخرى.

2. زيادة أعداد السياحة باستمرار

يزداد عدد السياح الذين يزورون مدينة تبليسي كل عام، في النصف الأول من العام الماضي 2018 وحده، زاد عدد السياح الذين يزورون المدينة بأكثر من 30 ٪ وزاد عدد الزوار الدوليين الذين يصلون إلى مطار تبليسي بأكثر من 42 ٪، وما زال هناك الكثير من النمو في الأعداد القادمة، وحاليا يأتي معظم زوار المدينة من الشرق الأوسط وأوكرانيا وروسيا ودول آسيا الوسطى، ولا يزال عدد الرحلات الجوية المباشرة إلى أوروبا الغربية محدودا، ولكن مع إضافة طرق جديدة باستمرار يمكن أن تتطلع تبليسي إلى أعداد متزايدة من السياح الأوروبيين ذوي الإنفاق العالي الذين يزورون المدينة خلال السنوات القليلة المقبلة.

3. ارتفاع معدلات الإشغال

يزداد عدد السياح الذين يزورون تبيليسي بمعدل أسرع بكثير من عدد غرف الفنادق التي تتم إضافتها إلى السوق، حيث يؤدي ذلك إلى معدلات إشغال ممتازة قد تتجاوز 80٪ في العقارات التي يتم تسويقها جيدًا، وأسعار الغرف مرتفعة نسبيًا، خاصة في أشهر الصيف الأكثر ازدحامًا لذلك هناك فرصة رائعة لتستثمر اموالك في العقارات بجورجيا ومن الضروري أن تتعرف على مزاياه وتتعرف أيضًا على اسعار الشقق في تبليسي.

4. منافسة منعدمة وسوق خصب

في حين أن هناك عددًا كبيرًا من الشقق المعروضة للإيجار في تبليسي، سواء للإيجارات طويلة الأجل أو قصيرة الأجل، فقد تم الانتهاء من معظم الشقق وتأثيثها حسب الأذواق الجورجية، وهناك نقص كبير في السكن في المدينة وهو مصمم لجذب السوق الدولية المتميزة وذات الإنفاق العالي ليضع ذلك اسعار الشقق في تبليسي في مكانة مميزة بالنسبة للمستثمرين الأجانب.

5. ربح تأجير لا يُصدق

ارتفاع الطلب وانخفاض العرض هو وصفة رائعة لأرباح ممتازة، حيث يمكنك وضع اسعار الشقق في تبليسي بأسعار معقولة جدًا للعقارات في تبليسي وستنظر إلى بعض عائدات الإيجار المرتفعة بشكل استثنائي، بالنسبة للعقار المناسب في المكان المناسب الذي يتم تسويقه بالطريقة الصحيحة، يمكنك الاطلاع على إجمالي إيرادات الإيجار بنسبة تصل إلى 20٪ .

6. مكاسب رأس المال المحتملة

من خلال الإستثمار في مدينة تبليسي العقارية اليوم، ستكون من بين أوائل المستثمرين العقاريين للاستفادة من الفرص الفريدة للمدينة، هذه الفرص لن تبقى سرًا إلى الأبد وبمجرد استيقاظ بقية العالم على إمكانات سوق العقارات وأسعار الشقق في تبليسي، ستزداد الأسعار بسرعة، نتيجة لذلك يمكن للمستثمرين الأوائل الذين يدخلون السوق الآن أن يتطلعون إلى تحقيق مكاسب رأسمالية سريعة مع ارتفاع أسعار شقتهم بشكل حاد.

7. لا توجد عقبات أمام المستثمرين الأجانب

بعض الدول تجعل من الصعب على الأجانب شراء العقارات، ولكن جورجيا ليست كذلك، حيث يمكن للمشترين شراء العقارات في جورجيا على أساس التملك الحر الكامل وفقًا لشروط المشترين الجورجيين المحليين تمامًا، أما بالنسبة لنظام تسجيل الممتلكات سريع ومباشر بشكل لا يصدق، ويمكن تسجيل العقار باسمك في غضون بضع ساعات.

8. إمكانية الإقامة الدائمة

عندما ترغب في الاستثمار في جورجيا وتتعرف على اسعار الشقق في تبليسي، سوف تبحث بذلك عن مسكن ثان دائم؟ فإن مدينة تبليسي هي الخيار المثالي، حيث تعد تكلفة المعيشة فيها هي الأقل في أوروبا، ويعد المناخ وحسن ضيافة أهلها سببين آخرين وراء التفكير في الاستثمار بجورجيا، أي شخص يستثمر 35000 دولار أو أكثر في العقارات لديه فرصة الحصول على الإقامة الدائمة في جورجيا، ليحصل بذلك على جميع المزايا مثل الجورجيين الأصليين.

وبعد التعرف على أسعار الشقق في تبليسي، ومزايا الإستثمار العقاري في جورجيا، وأهم المعلومات الخاصة بتسجيل العقارات التي تشتريها، إذا كنت ترغب في السفر والإستثمار في العقارات بجورجيا فقط تواصل معنا، لا تفوت الفرصة الآن.